Der harte
und lange Winter, gestiegene Energiepreise, Müll- und
Abwassergebühren haben dazu geführt, dass die Vermieter
in Deutschland für ihre Mieter kräftig in Vorleistung
gehen müssen. Denn zunächst zahlt der Vermieter diese
Kosten.
Sind die Betriebskostenvorauszahlungen, die der Mieter an
den Vermieter leistet, zu niedrig dann bekommt der
Vermieter seine für den Mieter geleisteten Vorschüsse
frühestens mit der Nebenkostenabrechnung zurück. Da
niemand einen so harten Winter erwartet hat, decken die
Vorauszahlungen der Mieter die tatsächlichen Kosten für
Heizung, Warmwasser und Winterdienst in den meisten
Fällen nicht. Umso wichtiger, dass der Vermieter so bald
wie möglich die Nebenkosten abrechnet und sich genau
darüber informiert, welche Nebenkosten abgerechnet werden
können.
Grundsätzlich setzen sich Nebenkosten aus allen Ausgaben
zusammen, die dem Vermieter durch die Vermietung
entstehen. Davon ausgenommen sind Instandhaltungs- und
Verwaltungskosten.
Heizung und Warmwasser verbrauchsabhängig abrechnen
Kosten für die Heizung
und Warmwasser müssen verbrauchsabhängig berechnet
werden. Die anderen Betriebskosten werden nach einem
Verteilerschlüssel auf die Mieter umgelegt. Zum Beispiel
nach der Wohnfläche. Die Verteilung nach Personenzahl,
Anzahl der Wohneinheiten, Miteigentumsanteilen ist
ebenfalls möglich.
Die Umlagen sind unabhängig von der tatsächlichen
Nutzung. Wer den Antennenanschluss nicht nutzt, muss
dennoch dafür zahlen. Auch die Bewohner des Erdgeschosses
müssen sich an den Kosten des Fahrstuhls beteiligen, wenn
es im Mietvertrag vereinbart ist.
Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter Einsicht in
die Abrechnungsunterlagen zu gewähren.
Tipps für
Vermieter Schlag auf Schlag
Viele weitere wichtige Hinweise und Tipps zur
Nebenkostenabrechnung gibt der Fachbuchautor und
Vermieter-Ratgeber Thomas Trepnau in seinem Buch „Rechne
mit Deinem Mieter ab – Betriebskosten, die zweite
Miete“.
Außerdem von Thomas Trepnau in der Reihe seiner
Vermieter-Ratgeber erschienen:
„Das Geheimnis der feuchten Wand, Mietminderung“
und
„Mehr Moneten mit Mieterhöhung“.
Erhältlich im Buchhandel, bei allen bekannten
Online-Buchhändlern und auf der Homepage des Autors.
V.i.S.d.P. und Ihr Ansprechpartner:
Thomas Trepnau
Postfach 101028
93010 Regensburg
E-Mail: info@trepnau.net
http://www.trepnau.net
